Βραχυχρόνια μίσθωση 2026: κλαδική μελέτη για τις εταιρείες της αγοράς

Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα έχει 203.122 καταλύματα στο μητρώο της ΑΑΔΕ και 2.454 εταιρείες με κύριο ΚΑΔ βραχυχρόνιας. Η κλαδική μελέτη 2026 κοιτάζει αυτές τις εταιρείες: πόσες είναι, πότε στήθηκαν, πού έχουν έδρα, τι τζίρο δηλώνουν και ποιος τις ελέγχει.

Πήρα από το ΓΕΜΗ κάθε εταιρεία με ΚΑΔ καταλύματος σύντομης διαμονής ή διαχείρισης ακινήτων, 55.303 με κύριο ΚΑΔ, και τις διασταύρωσα με τους ισολογισμούς τους, τα μητρώα ενισχύσεων και τα στοιχεία Eurostat, ΕΛΣΤΑΤ και ΑΑΔΕ. Εδώ είναι τα βασικά. Ολόκληρη η μελέτη, 33 σελίδες με πίνακες ανά δήμο, ενότητα και ΚΑΔ, είναι ελεύθερη σε PDF: Βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα 2026.

Τρεις κλάδοι που επικαλύπτονται

Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει δικούς της ΚΑΔ από το 2024. Είναι κομμάτι ενός μεγαλύτερου κλάδου καταλυμάτων, και πολλές εταιρείες της αγοράς δηλώνουν διαχείριση ακινήτων ως κύρια δραστηριότητα. Γι' αυτό μέτρησα και τους τρεις.

Οι 8.762 εταιρείες που έχουν τη βραχυχρόνια ως δευτερεύοντα ΚΑΔ είναι 3,6 φορές όσες την έχουν κύριο. Ο κύριος ΚΑΔ τους είναι κυρίως εκμίσθωση ακινήτων (1.513), αγοραπωλησία ακινήτων (580) και κατασκευή κτιρίων (271). Όλες, με κύριο ή δευτερεύοντα ΚΑΔ, βγαίνουν σε μία αναζήτηση ανά ΚΑΔ.

Οι ιδρύσεις μετά το 2024

Το 2024 θέλει προσοχή: τότε δημιουργήθηκαν οι ειδικοί ΚΑΔ, και ένα μέρος των 765 είναι υφιστάμενες εταιρείες που άλλαξαν κωδικό. Το 2025 έκλεισε με 532 ιδρύσεις, τριπλάσιες από το 2022. Στο 9μηνο του 2026 είναι 405, έναντι 451 στο 9μηνο του 2025. Το ΓΕΜΗ συμπληρώνει τους πιο πρόσφατους μήνες με καθυστέρηση, οπότε η διαφορά μπορεί να μικρύνει.

Αλλάζει και η νομική μορφή. Στις ιδρύσεις καταλυμάτων η ατομική επιχείρηση ήταν το 79,5% το 2015 και είναι το 28,1% το 2026. Στη βραχυχρόνια οι ΙΚΕ και οι ΕΕ είναι μαζί το 56% των εταιρειών.

Πού έχουν έδρα

Ο δήμος Αθηναίων έχει μόνος του 459 εταιρείες βραχυχρόνιας, σχεδόν όσες οι επόμενοι έξι δήμοι μαζί (470). Η Αττική συνολικά έχει 1.011, το 41% του κλάδου. Στα καταλύματα η εικόνα αλλάζει: πρώτες ενότητες είναι η Κέρκυρα (2.512), η Χαλκιδική (2.373) και τα Χανιά (2.109).

Αν οι εταιρείες καταλυμάτων κάθε περιοχής διαιρεθούν με τις διανυκτερεύσεις μέσω πλατφορμών (Eurostat, 2024), η Θεσσαλονίκη έχει 451 εταιρείες ανά εκατομμύριο διανυκτερεύσεις και η Αττική 511. Η Λευκάδα και η Μαγνησία με τις Σποράδες έχουν πάνω από 1.200, δηλαδή μια αγορά μοιρασμένη σε πολλές μικρές εταιρείες.

Τζίρος και κερδοφορία

Οι ισολογισμοί καλύπτουν μόνο όσες εταιρείες έχουν υποχρέωση δημοσίευσης, κυρίως ΙΚΕ και ΑΕ. Τα υποκαταστήματα αλλοδαπής μένουν έξω, γιατί δηλώνουν τον τζίρο της μητρικής.

Η διάμεση εταιρεία καταλυμάτων έκανε 49.417 € τζίρο, δηλαδή είναι επιχείρηση ενός ή δύο ακινήτων. Οι 311 εταιρείες με τζίρο πάνω από 1 εκατ. € είναι το 5,3% του δείγματος και κάνουν το 70% του τζίρου. Για τον τζίρο των καταλυμάτων ανά διανυκτέρευση υπάρχει ξεχωριστή ανάλυση.

Η μεταβολή της διαχείρισης ακινήτων έβγαινε στην αρχή −7,1%. Την πτώση την έφερνε μία μόνο εταιρεία, που στη βάση μας είχε για το 2023 τον τζίρο του ομίλου της, περίπου 400 εκατ. €, και για το 2024 τον δικό της, κάτω από 0,5 εκατ. €. Τη διόρθωσα από τα PDF του ΓΕΜΗ. Για να μην κρέμεται ένας κλάδος από μία γραμμή, η σύγκριση αφήνει έξω όσες εταιρείες άλλαξαν τζίρο πάνω από 10 φορές. Με όριο 5 ή 20 φορές, καταλύματα και διαχείριση μένουν μεταξύ +11% και +14%. Οι εταιρείες βραχυχρόνιας με ισολογισμό και στα δύο έτη είναι μόνο 212, και η μεταβολή τους κινείται από +3% ως +6% ανάλογα με το όριο. Γι' αυτό ο πίνακας δίνει εύρος.

Ποιος τις ελέγχει

Στις εταιρείες καταλυμάτων εμφανίζονται 57.337 πρόσωπα ως μέτοχοι ή μέλη διοίκησης. Τα 53.131 έχουν μία μόνο εταιρεία του κλάδου. Τα 124 έχουν πέντε ή περισσότερες, και το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο φτάνει τις 31. Στη διαχείριση ακινήτων τα πρόσωπα με πέντε ή περισσότερες εταιρείες είναι 324, γιατί εκεί κάθε ακίνητο ή χαρτοφυλάκιο συχνά αποκτά δικό του νομικό πρόσωπο.

Ενισχύσεις

Το 11% των εταιρειών καταλυμάτων, 4.307, έχει πάρει τουλάχιστον μία κρατική ενίσχυση. Οι 1.794 είναι δικαιούχοι πράξεων ΕΣΠΑ, με 244 εκατ. € δημόσια δαπάνη. Οι υπόλοιπες ενισχύσεις είναι κυρίως de minimis και μέτρα της πανδημίας. Στη βραχυχρόνια μόνο 16 εταιρείες είναι δικαιούχοι ΕΣΠΑ.

Μεθοδολογία

Πηγή είναι το ΓΕΜΗ, με ανάκτηση στις 2 Οκτωβρίου 2026 και εταιρείες που ιδρύθηκαν έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Κάθε κλάδος ορίζεται με τον κύριο ΚΑΔ, και με τους παλαιούς και με τους νέους κωδικούς του 2026: από τις 2.454 εταιρείες βραχυχρόνιας, οι 70 είναι ακόμα σε παλαιό κωδικό. Τα καταλύματα δεν περιλαμβάνουν ξενοδοχεία ύπνου, κάμπινγκ και μισθώσεις μακράς διάρκειας. Η διαχείριση ακινήτων είναι οι ΚΑΔ 68.20, 68.32 και 68.30.

Τα οικονομικά αφήνουν έξω 180 υποκαταστήματα αλλοδαπής στα καταλύματα και 463 στη διαχείριση, τις ενοποιημένες καταστάσεις ομίλων και τα ποσά σε άλλο νόμισμα. Οι ενισχύσεις έρχονται από δύο μητρώα, το Μητρώο Σώρευσης de minimis και τη λίστα πράξεων ΕΣΠΑ. Συχνά γράφουν την ίδια ενίσχυση, γι' αυτό τα ποσά τους δεν αθροίζονται.

Οι ατομικές επιχειρήσεις, οι ΟΕ και οι ΕΕ δεν δημοσιεύουν ισολογισμό. Είναι οι μικρότερες εταιρείες κάθε κλάδου, άρα ο πραγματικός διάμεσος τζίρος είναι χαμηλότερος από αυτόν του πίνακα. Η γεωγραφία μετράει την έδρα: εταιρείες με έδρα την Αθήνα συχνά διαχειρίζονται ακίνητα στα νησιά.