Οι τιμές των διαμερισμάτων διπλασιάστηκαν σε έξι χρόνια

Το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων της ΓΓΠΣ δημοσιεύει ανώνυμα κάθε μεταβίβαση δικαιώματος επί ακινήτου, με το τίμημα που γράφτηκε στο συμβόλαιο. Κατέβασα τα μαζικά αρχεία 2018 ως 2025.

Δηλαδή τι πληρώθηκε, όχι τι ζητήθηκε σε αγγελία και όχι τι εκτίμησε κάποιος.

Η τιμή του τετραγωνικού διπλασιάστηκε σε έξι χρόνια

Από τα €653 του 2019 στα €1.341 του 2025: επί 2,05.

Η ανατίμηση δεν σταμάτησε ούτε το 2020, τη χρονιά που ο όγκος συναλλαγών κατέρρευσε στις 27.112. Λιγότερες συναλλαγές, υψηλότερες τιμές.

Το 2025 ο όγκος υποχώρησε κατά 11,5% από το 2024, αλλά το διάμεσο τίμημα ανέβηκε στα €45.000 και η τιμή του τετραγωνικού στα €1.341.

Δύο τρίτα της αξίας είναι Αττική

Στην τριετία 2023-2025 έγιναν 128.033 μεταβιβάσεις συνολικής δηλωθείσας αξίας €12,84 δισ.

Η υπόλοιπη Ελλάδα έχει περισσότερες μεταβιβάσεις από την Αττική, αλλά το ένα τρίτο της αξίας. Το ακίνητο εκτός Αττικής αλλάζει χέρια το ίδιο συχνά, αξίζει πολύ λιγότερα.

Πού είναι ακριβά

Η ακριβότερη νομαρχία της χώρας ανά τετραγωνικό δεν είναι η Αθήνα. Είναι η Λευκάδα, με €1.376. Ακολουθεί η Αθήνα με €1.293 και οι Κυκλάδες με €1.241.

Η Λευκάδα όμως έχει 502 μεταβιβάσεις στην τριετία έναντι 43.748 της Αθήνας. Είναι μικρή, τουριστική αγορά όπου ό,τι πουλιέται είναι παραθαλάσσιο. Η διάμεσος σε 502 συναλλαγές δεν είναι το ίδιο σταθερό μέγεθος με τη διάμεσο σε 43.748.

Στον πάτο βρίσκονται η Άρτα με €327 το τετραγωνικό, η Καστοριά με €370 και η Σάμος με €394. Η απόσταση κορυφής προς πάτο είναι πάνω από τέσσερις φορές.

Αξίζει και η Ευρυτανία: 117 μεταβιβάσεις, διάμεσο τίμημα €7.710, χαμηλότερο κάθε άλλης νομαρχίας.

Μεθοδολογία

Πηγή είναι τα επίσημα μαζικά αρχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων στο webapps.gsis.gr, άντληση Ιουνίου 2026. Κάθε γραμμή είναι μία ανώνυμη μεταβίβαση.

Οι τιμές ανά τετραγωνικό υπολογίζονται μόνο από μεταβιβάσεις πλήρους κυριότητας 100%, με διάμεσο. Χωρίς αυτόν τον περιορισμό, η μεταβίβαση ενός ποσοστού ψιλής κυριότητας μπαίνει στον ίδιο κάδο με μια κανονική αγοραπωλησία και το αποτέλεσμα δεν σημαίνει τίποτα.

Η διάμεσος προτιμάται από τον μέσο όρο για τον γνωστό λόγο. Στο 2023 το διάμεσο τίμημα είναι €39.000, ο μέσος όρος του μεσαίου 50% είναι €41.900, και ο πλήρης μέσος όρος €105.288. Η απόσταση του τελευταίου δείχνει πόσο τραβάνε οι λίγες πολύ μεγάλες συναλλαγές.

Τι δεν λένε αυτά τα νούμερα

Δηλωθείσα αξία, όχι αγοραία. Το τίμημα είναι αυτό που γράφτηκε στο συμβόλαιο. Όπου η αντικειμενική αξία είναι χαμηλότερη από την πραγματική, η δήλωση τείνει προς την αντικειμενική.

Δεν είναι μόνο αγοραπωλησίες. Στα ίδια δεδομένα βρίσκονται γονικές παροχές, δωρεές και μεταβιβάσεις μέρους δικαιώματος. Γι' αυτό το διάμεσο τίμημα των €45.000 είναι πολύ χαμηλότερο από ό,τι περιμένει κανείς για ένα σπίτι.

Ο όγκος των πρώτων ετών υποεκτιμά. Το Μητρώο τηρεί μεταβιβάσεις από την 1η Μαρτίου 2017 και το σύστημα στρωνόταν τα πρώτα χρόνια. Η τριετία 2023-2025 είναι πλήρης. Η σύγκριση όγκου με το 2018 και το 2019 θέλει προσοχή, η σύγκριση τιμών όχι.

Το μερικό 2017 και το τρέχον 2026 εξαιρέθηκαν.

Δεν είναι δείκτης τιμών. Δεν σταθμίζεται για τύπο, ηλικία ή κατάσταση ακινήτου. Αν αλλάξει το μείγμα όσων πουλιούνται, αλλάζει και η διάμεσος χωρίς να έχει αλλάξει καμία τιμή.